楼梯之家讯：几年前，随着房地产的风生水起，木门行业经历了一轮飞速发展。但是，木门行业对房地产的依赖性较高，当房地产受宏观调控影响遭遇“寒冬”之际，木门行业的日子同样也不好过。全球一些大的木门商关闭在华的门店足以说明了这个行业的艰难。不过，2012年下半年，房地产行业开始逐渐走出低谷，而木门业是否也会迎来春天呢?
木门行业依房地产而生，依房地产而落，面对房地产的起起落落，木门行业也犹如坐上了过山车。
近日，国内曾经的木门零售商龙头东方家园近日陷入了关门潮的漩涡，外界对木门行业的猜测也四面而起。
过度扩张
木门行业跟房地产关联性很强。
“几年前，随着房地产的风生水起，木门行业，尤其是渠道商们，例如东方家园这样的公司都经历了一轮飞速的发展。”一位不愿透露姓名的分析师告诉记者，“东方家园这样的公司在一定程度上是做商业地产，收取租金获利。伴随着地产价格的上涨，公司通过资产抵押贷款，从而不断进行不断扩张。”
然而，十年河东十年河西，随着房地产调控政策和限购令的实施，木门行业也开始遭遇“寒冬”。2012年9月，全球最大的家居建材零售商家得宝宣布关闭了所有在华的12家门店。全球第二大家居建材零售商百安居也在不断关闭门店。而国内家居建材零售销售龙头东方家园也面临亏损的局面。
“当年，木门的渠道商不断进行扩张的基础是地产的价格不断上涨，然而，随着土地价格的回落，公司获取资金的成本就会上升，这导致这类公司资金压力上升也很正常。”上述分析师告诉记者。
中投顾问建材行业研究员邹明晓在接受采访时表示，“限购令、房地产调控对家居建材市场的发展有两点贡献：其一，房地产调控直接影响家居建材市场的需求，如此部分企业或将处于破产边缘，行业内兼并重组不可避免，行业集中度有望提升;其二，国家在房地产的调控政策中有所侧重，而不同的住房需要不同类别的木门，因此会对木门行业的产品结构产生影响。”
“受宏观经济及房地产调控政策影响，近几年家得宝和宜家都出现关闭部门门店的现象，但是这并不代表其放弃中国市场，而是调整战略以发现新的市场机会。”某专业人士告诉记者。
亟待转型
“目前建材家居行业情况不佳，除了跟房地产调控有关系之外，还跟国际经济环境相关。”上述不愿透露姓名的分析师告诉记者，“此前，国内40%的建材家居是出口，而随着近年来外围经济发展态势不佳，以出口为导向的建材家居公司不得不转向内销。然而，这些公司以前是贴牌生产，因此在国内也没有建立相应的品牌，这也会影响市场销售。”
此外，木门行业也面临着劳动力成本上升的压力。“木门行业是劳动密集型行业，面对国内劳动力成本的上升，一部分企业开始迁至东南亚国家进行生产。”上述分析师告诉记者。
“目前木门行业有两大挑战：其一，终端需求不足，近几年国家对房地产行业调控加强，作为其关联产业家居建材行业受其拖累，销售业绩大滑;其二，亟待转型，消费者的需求是行业发展的方向，当前国内消费习惯已经改变，单纯的家居建材卖场已不能满足消费者需求，因此其亟待转型。”记者采访时某人士表示。
木门市场与居民收入水平有很强的关系，所以进口品牌在一线城市较有优势，而国产品牌在二三线城市因性价比高、服务好等因素占有优势。目前，一些公司开始着手木门产品的网上销售，而一些电商也对此领域跃跃欲试。
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